不動産屋さんとのやり取り・・・実際の経過報告と解説です！

 

実際に物件について問い合わせた実例を伝えさせていただきます。

参考になれば幸いです。

 

愛ある素晴らしいあなたへ

 

今日も読んでくれてありがとう(^^♪

「イケミサ」こと池田操です。

 

物件概要は、以下の通りです。

 

＜お問合せされた物件の概要＞

物件種目　　　　　：中古一戸建て

所在地　　　　　　：北九州市八幡西区東神原町

価格　　　　　　　：222万円

間取り　　　　　　：３Ｋ

専有・建物面積　　：38.74平米

土地面積　　　　　：80.56平米

 

利回り：20.54%

年間想定家賃収入：45.6万円

 

購入すれば、毎月、38000円の収入が得られます。

 

＜物件に関するお問合せ内容＞

・物件の詳細を知りたい（周辺環境や条件など）

 

以下のように質問させていただきました。

 

[その他]

初めまして！  池田操と申します。

投資として考えています。売主様の売却理由を教えてください。

賃貸人は、ご家族でお住みでしょうか？

教えていただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

 

池田操様

 

初めまして、（株）〇〇の〇〇と申します。

この度は［アットホーム］さんより、 弊社物件へのお問合せを頂き誠にありがとうございます。

お問合せ頂きました物件は現在ご紹介可能な状態となっております！

詳細確認や内覧予約、その他気になる事のお問合せ等、些細なことでも結構ですのでお気軽にご連絡くださいませ。

池田様からのご連絡を心よりお待ちしております。

 

※以下、回答させていただきます。

 

・売却理由は、売主様も投資目的ですが、賃料収入というより転売益に力を入れておられるようです。

 

・賃貸人は現在、ご家族でお住まいです。

 

売主が転売益重視ということは、値下げ交渉が難しいことがわかります。

 

おそらく売主様は、100万円前後で物件を手に入れ、賃貸を付けて、利回りが20%になるように、222万円の売値にしたことが予想されます。

 

ダメもとで次のように返信しました。

 

（株）〇〇

〇〇　様

 

早速の返答ありがとうございます。

感謝しています。

 

売主様の売却理由が転売益獲得ということわかりました。

 

指値100万円は難しいでしょうか？

仲買手数料は、222万円の売値できちんとお支払いいたします。

売主様に交渉していただくことは、可能でしょうか？

可能であれば購入したいと思います。

よろしくお願いいたします。

 

池田　操

 

100万円なら利回り40%以上です。

無茶なお願いです！？

 

すぐに返信が来ました。メチャクチャ返信が早い不動産屋さんです。

返信が来ない不動産屋さんも多々あります。

 

 

池田様

 

 

お世話になります。㈱〇〇の〇〇です。

お問合せの件、売主様に確認してみましたが100万円では検討が難しい様です。

よろしくお願いいたします。

 

私は、最後に次のように返信しました。

 

（株）〇〇

〇〇　様

 

とても素早い返信ありがとうございます。

こんなに早くお返事いただける不動産屋さんは、初めてで驚いています。

 

売主様も転売益ねらいということなので、値下げ交渉は難しいことわかりました。

 

私は、現在、安く物件を買って、安く住んでもらい、最終的には物件を差し上げる活動をしています。

生活保護の方、母子家庭の方、外国籍の方・・・等の住宅困難者に家を提供する活動をしています。

 

もし、100万円前後で住める状態の物件が出た場合には、お知らせいただけるとありがたいです。

 

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

 

池田　操

 

〇〇〇-〇〇〇〇-〇〇〇〇

 

最後は、願いを依頼して終了です。

どこに縁があるかはわかりません。

 

 

次につながることを願ってPRをしています。

 

空き家は、全国に840万戸もあります。

下手なっ鉄砲も数うちゃ当たる！！です。(^^♪

 

 

こんな感じで一日一件の問い合わせを続けていこうと思います。

 

今日も読んでくれてありがとう(^^♪

 

今日もありがとう。

いつもありがとう。

 

感謝しています。

 

大好きだよ。