工夫次第で利回りアップ！！利回り：15%→31.07％！！？？(^^♪
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今回もお得かな？と思える物件に出会いました。
愛ある素晴らしいあなたへ
今日も読んでくれてありがとう(^^♪
ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。
物件の概要は、以下の通りです。
所在地 鹿児島県霧島市国分重久
物件種目 売りアパート
価格 695万円
２ＤＫ×８戸、１Ｋ×２戸です。
合計１０戸です。
備考の欄に次のようにありました。
（ここから）
利回り：15.58%
年間予定賃料収入：120万円
同地１９８－１には倉庫（木造セメント瓦葺平家建１９８２年１月築）４６．６７㎡があります。
セットバックあり。簡易水栓です。所有者希望により一般向け入居募集しておりません（社宅用物件として募集中です）。表記利回りは想定家賃です（入居を保証するものではなく目安です）。
（ここまで）
前オーナーは、社宅用物件として、毎月10万円で一棟を丸貸ししていたと思われます。
つまり
10万円×12カ月＝120万円
120万円÷695万円＝0.1726･･･利回り17.26％
一般向けに募集すれば、
２ＤＫは、家賃２万円。
１Ｋは、家賃1万円。
の最低家賃でも、月額家賃は18万円になります。
18万円×12カ月＝216万円
216万円÷695万円＝0.31079･･･利回り31.07％になります。
価格交渉ができれば更に利回りアップです！！(^^♪
以下のサイトから物件を見ることができます。
https://www.athome.co.jp/js_17/dtl_6968923063/?DOWN=0&BKLISTID=017LPC&SEARCHDIV=5&sref=favorite
参考になれば幸いです。
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今日も読んでくれてありがとう(^^♪
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