直江津の戸建て　駐車場問題

私が、買付を入れた新潟県上越市直江津の戸建ては、駐車場がありません。なぜなら、土地の形が整形地ではなく旗竿地だからです。

愛ある素晴らしいあなたへ

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「イケミサ」こと池田操です。

旗竿地は道路（公道）に接する出入口部分が細い通路上の敷地になっていて、その奥に家の敷地がある形状の土地のことを指します。 まるで竿につけた旗のような形状をしているため、旗竿地と呼ばれています。

旗竿地とは、人気のない土地の形です。土地の評価も整形地に比べて、低くなることが多いです。
私が買い付けを入れた物件も旗竿地だから安く売りに出ていたというわけです。

駅から徒歩圏で駐車場無しという物件でした。
不動産屋さんへの聞き取りでも、以下のような回答でした。

徒歩圏内に小学校があり、貸家としての需要はある地域です。
車があれば、通勤やスーパーへの買い物等も問題ありませんが残念ながら本物件の敷地内に駐車場がありません。バス停までは徒歩３分です。

今まで住んでいた方は、付近の駐車場（上越市の公園の駐車場）を利用しておりました。
現在も付近のアパート等の住人がこの駐車場を利用しております。
いままでに、数名の投資家さまからご相談を頂いておりますが敷地内に駐車場が無い事と、通路の奥に住宅がある事が不安材料となっております。付近で貸駐車場を探しておりますが、まだ見つかっておりません。
以上、状況をご報告いたします。
ご検討の程宜しくお願い致します。

旗竿地の通路部分が狭いと車の駐車スペースが確保できません。例えば、通路の幅が2mくらいだと車を入れることは至難の業です。車を入れて駐車できたとしても横を人が通れない可能性もあります。基本的に敷地内に車を停めたい場合、約3mの幅があればスムーズに出入りできるといわれています。
私の買い付けを入れた物件は、まさに通路部分が2mくらいなので駐車場無しとなっていたのです。

ところが、ヤフオクの質問者から
「駐車場はありますか？」の質問に「ありません。」と答えると、
「軽自動車は、駐車可能でしょうか？」と質問が来たのです。ヤフオクでもジモティでも質問が多々きて、面倒だなあと思っていたのですが、この質問が、災い転じて福となったのです。

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