自主管理のメリット・デメリットを考える

何事にもメリット・デメリットがあります。
今回は、自分なりに考えた自主管理のメリット・デメリットを考察してみました。

最終的に決めるのは、本人の考えや価値観だと思います。
参考になれば幸いです。

愛ある素晴らしいあなたへ

今日も読んでくれてありがとう(^^♪
「イケミサ」こと池田操です。

自分なりに考えた自主管理のメリット・デメリットを考えてみました。

（メリット）

〇不動産屋さんに支払う管理委託費が削減できる。

〇入居者さんの金銭的な負担が減る。
・敷金・礼金無し。
・鍵の交換は任意とする。
・更新料は無し。
・退去時のクリーニング費用も無し。

〇入居者さんの声が直に届く。

ここは、私の反省点です。
管理委託業者の不動産屋さんは、今まで家主にいらぬ負担をかけさせないために入居者のクレームや要求を全て受け止めて対応してくれていたのだと思います。
本当にありがたいことです。
嫌な思いもされたことを考えると感謝の気持ちでいっぱいです。

しかし、クレームや要求から経営の改善点が見つかります。

きちんと管理会社の不動産屋さんに入居者からの声、クレームや要求は全て知らせてくださいとお願いしておくべきだと思いました。
私の大きな反省点です。

（デメリット）

〇自分の時間が取られる

何といっても、自分の時間が奪われてしまうことです。
勤めながらの兼業大家では、自主管理はなかなかできません。

私のように専業大家でないと下のようなことには、時間をかけられません。

考えられないことだと思います。

・修繕やリフォーム会社への手配

・入退去の立ち合い

・入居者さんからの電話やメール対応

これについては、デメリットでもあるし、メリットでもあります。

今回、自主管理をしてみて、入居者さんの声を聞き、すぐに対応したことで感謝されたことが多々ありました。

喜んでもらえたり、感謝されると、やはり嬉しいです。(^^♪

やりがいや生きがいを感じます。

しばらく、自主管理と管理委託を併用して様子をみたいと思います。

今日も読んでくれてありがとう(^^♪

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いつも、ありがとう。

感謝しています。

大好きだよ。💛