滞納というピンチをチャンスに変える方法？ピンチはチャンスです！
前回、利回り20％の物件を簡単に探す方法！という記事を書きました。
以下を参照してください。
愛ある素晴らしいあなたへ
今日も読んでくれてありがとう(^^♪
「イケミサ」こと池田操です。
賃貸中で利回り20％を超えている物件をいつものように見つけました。
北海道の小樽にある中古戸建です。
350万円の売値で家賃は6万円です。
６万円×12月=72万円
年間家賃72万円÷350万円=０．２０５
利回り約20％
早速、不動産屋さんに電話をかけました。
次のように聞きました。
「賃貸中ということですが、入居者さんの滞納等はありますか？」
数か月分が滞納になっているという返答が返ってきました。
普通なら、滞納がある物件は、買いません。
なぜなら、滞納癖がある人は、だいたいルーズで支払いが滞ることが多いからです。
人間の性格や生活様式はなかなか変わらないことが多いからです。
大家さんも滞納等の問題で悩んでおり、早く物件を手放したいという状態が想像できました。
「滞納というピンチは、チャンスかも？」
と考えました。
値引き交渉ができると考えました。
「150万円なら買いたいのですが？」
と不動産屋さんに伝えました。
数日後、不動産屋さんからは、170万円ならOKという返事をもらいました。
180万円引きで物件を買うことができました。
利回り42％です。
購入後、入居者さんに手紙を書き、5年後に無償譲渡することを告げました。
自分の自宅として改装や修繕も自由におこなっていいことを伝えました。
無償譲渡するかわりに、改装や修繕費は、入居者さんに負担をお願いしました。
入居者さんは、とても喜んでいました。
入居後、滞納が発生することがありました。
私は、連絡を密にすることで解決できると考え、ラインでやり取りすることを始めました。
毎月、入金があると次のような文面でラインを送ります。
〇〇様
入金をありがとうございます。
感謝しています。
今月分の入金ありがとうございました。
あと〇〇回で入金は完了になります。
月末にも翌月分の入金をよろしくお願いいたします。
池田
お陰様でラインでやり取りするようになって滞納はありません。
ついつい連絡を入れることを遠慮してしまいますが、できるだけ早い連絡が滞納を防ぐことにつながります。
今は、メールやライン、ショートメールなど伝達手段が選べ便利です。
「ピンチは、チャンス！」
困った時ほど、自分の頭で考えるといい知恵がでるかも知れません。
自分の脳を信じてください！
今日も読んでくれてありがとう(^^♪
今日もありがとう。
いつもありがとう。
感謝しています。
大好きだよ。
