家賃保証会社を入れるべきか？いつも迷ってしまいます。(^^♪
下関市戸建の家賃は、7,500円です。(^^♪
基本的に譲渡型の賃貸借不動産契約は、家賃保証会社を通さずに自主契約をしています。
愛ある素晴らしいあなたへ
今日も読んでくれてありがとう(^^♪
ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。
「困っている入居者にできるだけ金銭的な負担をかけたくない。」
でも
「家賃滞納になったらどうしよう？」
いつもここで心が揺らいでしまいます。
今のところ、
「5年後～10年後に差し上げます。」
の譲渡型の入居者様の滞納はありません。(^^♪
ありがたいことです。
でも、毎回、迷いながら自主契約をしています。
使っている契約書のひな型は、以下の物です。
（ここから）
建物賃貸借契約書
賃貸人 ○○○○ を甲、賃借人 □□□□ を乙とし、甲乙間において、次の通り契約を締結した。
第１条（土地建物賃貸借）
甲は、乙に対し、甲所有の下記土地建物（以下「本件土地建物」という）を賃貸し、乙はこれを賃借する。
所在 ○○○○
種類 ○○○○
構造 ○○○○
床面積 ○○○○
第２条（期間）
賃貸借の期間は、令和○○年○○月○○日から令和○○年○○月○○日までの ○○年間とする。
第３条（賃料）
賃料は１か月金〇〇、〇〇〇円とし、乙は、甲に対し、毎月末日までに翌月分を甲の指定する口座に振込する方法で支払う。なお、振込手数料等は借り主負担とする。
第４条（使用目的）
乙は、本件建物を自己の居住のために利用し、他の用途に利用する場合は甲の承諾を必要とする。
第５条（修理）
乙は、電球、障子、ふすま及び畳の交換その他本件土地建物に関する修繕については、自らの負担でこれを実施する。
第６条（解除）
乙が次の各場合の一つに該当する場合、甲は、何らの催告を要せず本契約を直ちに解除することができる。
①○○ヶ月分以上の賃料の支払いを怠った場合
②賃料の支払いをしばしば遅延し、その遅延が本契約における賃貸人甲と賃借人乙との信頼関係を著しく害すると認められた場合
第７条（所有権の移転及び引渡し）
本件土地建物の所有権は、乙が〇年間の賃料の支払を完了した時、乙に移転する。
２ 前項の定めにより、所有権が乙に移転した時に、本件土地建物の引渡しがあったものとし、又本件土地上にある建物及び工作物すべてについても同時に引渡しがあったものとする。
第８条（合意管轄）
甲と乙は、本契約から生じる紛争について、甲の住居地を管轄する裁判所を第一審の裁判所とすることに合意した。
第９条（所有権移転登記）
所有権移転登記に関する手続は、乙が行う。
２ 乙は、登録免許税、所有権移転登記費用を負担しなければならない。
３ 甲は、乙が〇年間の賃料の支払を完了した時に、乙の指示する所有権移転登記に必要な書類を、乙に提出しなければならない。
第10条（協議）
甲と乙は、相互にこの契約の各条項を誠実に履行するものとし、この契約各条項に定めのない事項が生じたときや、この契約各条項の解釈について疑義を生じたときは、互いに誠意をもって協議の上解決する。
以上、本契約成立の証として、本書を二通作成し、甲乙署名押印のうえ、それぞれ１通を保管する。
令和○○年○○月○○日
（甲） 住所 ○○県○○市○○○○
氏名 〇〇○〇
（乙） 住所 ○○県○○市○○○○
氏名 〇〇〇〇
（ここまで）
※ワード版で雛形があるので希望する方はメール下されば添付してお送りいたします。(^^♪
今日も読んでくれてありがとう(^^♪
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