利回り24%の物件に買付交渉をしています！！！

 

この物件もアットホームの新着情報で届いた物件です。

下関駅から徒歩5分が魅力的です。

 

愛ある素晴らしいあなたへ

 

今日も読んでくれてありがとう(^^♪

「イケミサ」こと池田操です。

 

物件の概要は、以下の通りです。

 

価格   160万円

間取り ３Ｋ

築年月 1930年1月(築90年11ヶ月)

建物面積      70.77m²

土地面積      80.32m²

交通   ＪＲ山陽本線 / 下関駅 徒歩5分

 

所在地 山口県下関市竹崎町１丁目

バス・トイレ

キッチン

上水道、下水道、都市ガス、電気

魅力を感じるのは、以下の2点です。

・下関駅徒歩5分

・月額３３，０００円で賃貸中。オーナーチェンジ物件です。

 

すでに

33,000円×12か月＝396,000円

396,000円÷160万円＝24.75%

 

現時点で利回り24％以上です。

 

欠点としては、

・築年数が古いこと

・駐車場が無いこと

 

 

以上のことを含め、100万円の指値で買付を入れてみました。

 

すぐに不動産屋さんから返事が来て、140万円ならOKということでした。

予想通りです。

 

140万円で購入すれば、利回りは、28.28%になります。

いったん保留にさせていただきました。

 

130万円なら、30.46%の利回りになります。

 

あと、10万円粘ってみるか？

 

100万円にならないなら、キッパリとあきらめるか？

 

少し考えてみたいと思います。

 

今日も読んでくれてありがとう(^^♪

 

今日もありがとう。

いつもありがとう。

 

感謝しています。

 

大好きだよ。