北海道へ行って来ました！２泊3日の出張です。

今回も戸建ての契約で北海道に行って来ました。

羽田から1時間30分前後で行けるのでとても便利です。

愛ある素晴らしいあなたへ

 

今日も読んでくれてありがとう(^^♪

「イケミサ」こと池田操です。

 

しかも、現在はGo To トラベルで行けるのでラッキーです。

２泊3日の朝食付きで豪華なホテルに泊まり、飛行機代も含め2万円ちょっとで行くことができました。

 

おまけに5000円の地域クーポンも使えました。（笑）

 

今回の物件は、滝川駅徒歩7分の戸建てです。

建物も大きく、100㎡近くあります。

 

土地も約100坪あり、12メートルの公道に面しています。

駐車場も3台は楽にとめることができます。

 

この物件は、250万円で売りに出ていました。

指値をして200万円で購入することができました。

 

すでに入居者がいるオーナーチェンジの物件です。

家賃は、4万円です。

 

利回りは、24%です。

48万円（4万×12か月）÷200万円＝0.24

 

投資金額を4年ちょっとで回収できます。

 

家の評価額も約150万円もあり驚きました。

 

さらに驚いたことに、この物件の入居者は、元々この家の持ち主でした。

家を売ってその資金で借りて元の家に住んでいるそうです。

 

元々、自分の家だったのですごく丁寧に住んでくださっているようです。

 

売主さんは、東京の方で、売るにあたってキッチンの床や洗面所の床を30万円近くかけて張り替えてくれました。

 

当分、修繕等はかからないと思われます。

私は、自分の家のように自由にDIYしてもらおうと考えています。

 

長く住んでいただけたなら差し上げて、元の家主に戻ってきたら面白いなあなどと考えていました。

 

今日も読んでくれてありがとう(^^♪

 

今日もありがとう。

いつもありがとう。

 

感謝しています。

 

大好きだよ。