不動産投資はじめの一歩はこんな物件でスタートするといいです。！！(^^♪
いきなり自宅の住宅ローンを組むよりも、資産家を目指すなら小さな物件からスタートすることをお勧めします。！！(^^♪
愛ある素晴らしいあなたへ
今日も読んでくれてありがとう(^^♪
ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。
何事も小さなことからコツコツと進めるとやがて大きな力となります。(^^♪
こんな物件からスタート出来たら理想だと考えます。
物件の概略は、以下の通りです。
所在地：香川県丸亀市郡家町
物件種目：売りアパート
価格：630万円
備考欄に次のように書いてあります。
主要採光面：北向き
利回り：12.70%
年間予定賃料収入：93万円
２世帯分のアパート。
１世帯分賃貸中。
郡家繁華街や善通寺に近し。
郡家小学校、南中学校校区。
駐車スペース４台分あり。
現況有姿売買。室内きれい
私が何故、この物件に魅力を感じるのか？？
住宅ローンを組めるからです。
既に1世帯が賃貸中の物件なので、入居者の家賃で住宅ローンを返済できるだけでなく、毎月、約2万2千円ほどの収入が得有られるのです。
次のような計算式になります。
年間予定賃料収入：93万円なので、1世帯分の家賃収入は、
93万円÷２＝46.5万円
1か月分の家賃は？
46.5万円÷12カ月＝3.875万円
住宅ローンシュミレーションで、630万円を35年返済で計算すると？
変動金利型、0.475、元利均等返済とすると、
毎月返済額は、16,284円になります。
1か月分の家賃は、3.875円なので、
38､750円－16,284円＝＋22,466円
タダで住宅を手に入れるだけでなく、収入まで得られる物件です。(^^♪
将来的には、返済完了後、自分たちの住んでいた自宅を貸し出せば、
毎月、約7万7千円の家賃収入を得られます。
資産を拡大するスタートとして面白い物件だと思います。
物件は、以下のサイトから見ることができます。
↓ ↓ ↓
https://www.athome.co.jp/js_17/dtl_6965340497/?DOWN=0&BKLISTID=017LPC&SEARCHDIV=5&sref=favorite
投資はあくまでも自己責任でお願いします。
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