実家の空き家で1020万円の損失です！！？？もったいないです！！(^^♪
㊗！！友人が大家になりました。
1月に大家デビューです。(^^♪
愛ある素晴らしいあなたへ
今日も読んでくれてありがとう(^^♪
ツイてる！「イケミサ」こと池田操です。
以前のブログでも大家になるまでの経過を書いています。
↓ ↓ ↓
友人は実家を17年間も空き家のままで維持していました。
定期的に空気の入れ替えや清掃を継続していたのです。
下関で再開した時に空き家を賃貸に出す考え方を伝えました。
先日、無事に賃貸借契約を終えたことを報告してくれました。
現在は、月5万円で入居してもらっています。
損失額を計算して愕然としました。！！
一年間の家賃は、5万円×12カ月＝60万円になります。
17年間空き家だったので、
60万円×17年＝1020万円です。
5万円という家賃は、入居者にとってお得な家賃です。
家も生き返り、入居者にも喜ばれ、地域にも貢献できると思います。
喜ばれた上に毎月5万円の収入が入るので皆が幸せになれます。(^^♪
友人の契約書の特約事項に学ぶことが多々あります。
以下に紹介します。
（ここから）
①残置物の処理は借主で
②改修・改築（躯体構造の変更を除く）は貸主の承諾無しに行える
③賃料の改定については、物価変動率を考慮して検討（物価変動率２％で月１０００円程度）
④次回契約更新時に所有権の移転および引き渡しを含めた契約を検討し記載する
（ここまで）
①の残置物の処理は借主では、私も何度か経験しています。
残置物で困っている家主の方が多いと思いますが、借主さんに任せるといいです。
残置物を売ったり、捨てたり、自由に片付けてもらうのです。
自分で片付けてから貸すのではなく、入居さんの力を借りて片付けてもらうのです。
②は、DIY自由物件として自由に改修・改築してもらうのです。
但し、修繕費等は借主負担です。(^^♪
③賃料の改定は、私も勉強になりました。
現在、物価が上昇し、インフレ傾向にあります。
このような特約事項は入れておいた方がいいなあと思いました。
考え方は人それぞれです。
全く同じ考え方の人はいません。
だからこそ学ぶことができます。
また、物件もそれぞれです。
環境や場所も異なります。
全く同じ物件はありません。
世界にただ一つの物件を大事にしたいです。(^^♪
今日も読んでくれてありがとう(^^♪
今日も、ありがとう。
いつも、ありがとう。
感謝しています。
大好きだよ。💛
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