初心者の私にもできた格安不動産投資７つのリスクとその【対策】
読者の悩み
・不動産投資のリスクを知りたい
・不動産投資の知識がないけど大丈夫かな？
・不動産投資したいけど・・・だまされるのが怖いな
こういった疑問に答えます。
本記事の内容
１不動産投資７つのリスクをまとめました。
２不動産投資の知識がゼロでも問題ない理由
３不動産投資をする際に注意すべきこと３つ
本記事を書いている私は、格安不動産投資経験が3年ほど。
格安不動産投資で月50万円を稼いでいます。
こういった私が解説していきます。
本文
■１不動産投資のリスクをまとめました。
■２不動産投資の知識がゼロでも問題ない理由
■３不動産投資をする際に注意すべきこと３つ
■１不動産投資のリスクをまとめました。
- その①空室リスク
空室リスクとは、入居者が退去して家賃収入がゼロ円になってしまうことです。
【対策】
〇格安不動産投資は、現金買いが原則です。
そもそもローンや借金が無いので返済の心配がありません。
家賃の分だけ収入が減るだけです。
〇自己募集ができます。
大家が直接入居者を募集できます。
・ヤフオク
・ジモティ
・ウチコミ
・エコーズ
・Casa（自主管理の場合）
参考記事は、こちら
- その②滞納リスク
滞納リスクとは、入居者が家賃の支払いをせずに滞納してしまうことです。
私は、さんざん失敗して苦い経験をしてきました。
参考記事は、こちら
【対策】
〇家賃保証会社を通せば、家賃未納の時も家賃を保証してくれます。
大家が直接契約できる家賃保証会社があります。
・Casa
・フォーシーズ
参考記事は、こちら
- その③修繕リスク
修繕リスクとは、水道やトイレの水漏れ修繕やドアの破損修繕など入居者が生活できるように修繕にかかる費用のことです。
【対策】
〇契約書の中に修繕費は、入居者負担とするという項目を入れることもできます。
〇プロパンガス屋さんの活用ができます。
給湯器やインターホン、エアコン等を無償貸与や修繕してくれる会社があります。
参考記事は、こちらから
〇指値で便利屋さん等へ依頼することができます。
自分の納得する費用で修繕をお願いすることも可能です。
参考記事は、こちらから
- その④火災リスク
- その⑤台風リスク
火災リスク、台風リスクとは、火災や台風による風水害による被害や破損ができた時のリスクのことです。
【対策】
〇火災保険に加入することで解決できます。
被害があった場合は、被害額を保険会社で保証してくれます。
参考記事は、こちらから
- その⑥地震リスク
地震リスクとは、地震によって建物等が倒壊したり、破損したりするリスクのことです。
【対策】
〇地震保険に加入することでリスクをカバーできます。
ただし、火災保険に加入していないと地震保険に入ることはできません。
参考記事は、こちらから
- その⑦手間がかかるリスク
自分で全てをやろうとするとものすごく手間がかかってしまうというリスクのことです。
【対策】
〇不動産投資は、全て外注できる仕組みがあります。
主なところでは、管理を不動産会社にまかせることができます。
また、自主管理でも、外注することが可能です。
参考記事は、こちらから
費用はかかりますが、外注することで自分は動かなくて済むので自由な時間を確保できます。
■２不動産投資の知識がゼロでも問題ない理由
結論として、問題ありません。
なぜなら、誰でも最初は知識ゼロの初心者だからです。
私も格安不動産投資を始めたときは知識ゼロの初心者でした。
当時の私は、不動産投資を学べば経済的に困っている人でも豊かになれるのでは？
と考え仮説を検証するために自分で勉強を始め行動してきました。
その結果が、現在の私の状況です。
ここまで読んだ方は、もしかして
「興味あるけど格安不動産投資で稼ぐには、向き不向きがあるのでは？」
と、思っているかもしれません。
しかし、問題ありません。
私も苦労したことがありますが、経験を積んでいけば、徐々に上達します。
なので、繰り返しですが、不動産投資知識ゼロの初心者でも問題ありません。
■３不動産投資をする際に注意すべきこと３つ
- その①関連する本を読んで勉強しましょう。
- その②関連する動画を見て勉強しましょう。
- その③同じ志を持った仲間とつながりましょう。
少しだけでもやってみたい気持ちがあるなら行動しましょう！！
行動するためのヒントを以下に示します。
- その①関連する本を読んで勉強しましょう。
次の本が、格安不動産投資に役立ちます。
〇『「空き家」で儲ける！ 驚異の利回り100％不動産投資術』椙田拓也・カネコツトム著（宝島社）
〇『常識破りの「空き家不動産」投資術』村上祐章著（ビジネス社）
〇『不動産投資の常識を極度に打ち破る！ 物件無料ゲット法』村上祐章著（ごきげんビジネス出版）
〇『山王(やまおう)が教える 1円不動産投資』永野彰一著（自由国民社）
〇『一生お金に困らない山投資の始め方』永野彰一著（クロスメディア・パブリッシング）
〇『一生お金に困らない家投資の始め方』永野彰一著（クロスメディア・パブリッシング）
参考記事は、こちらから
- その②関連する動画を見て勉強しましょう。
〇YouTube等で参考動画は多々あります。
参考記事は、こちらから
- その③同じ志を持った仲間とつながりましょう。
〇私の所属している「ゼロイエ」です。
〇無料セミナー等に参加して仲間とつながることも可能です。
私の大好きなひすいこたろうさんの『3秒でハッピーになる名言セラピー』に確か次のような内容がありました。
90歳以上長生きしたご老人の方々に次のようにインタビューしたのです。
「今までの人生で後悔したことはありますか？」
全員の答えが、
「もっと冒険しておけばよかった。」
という回答です。
自分のやりたいことをやって後悔しない人生を送りたいと思います。
やらなかったことが最大のリスクかもしれません。
私の記事は、シェア自由です。皆さまの参考になれば幸いです。(^^♪
今日も読んでくれてありがとう。(^^♪
ツイてる！「イケミサ」こと池田 操でした。
